公用设施完备度作为一项影响土地价格的区域因素,其主要影响的是 

• A、商业用地  
• B、住宅用地   
• C、工业用地    
• D、公用事业用地 

甲企业将一项专利使用权转让给乙企业,拟采用对利润分成的方法。该专利系2年 前从外部购入,账面成本为100万元,2年期间物价每年上升5%。该专利的法律 保护期为10年,现已过4年,尚可保护6年。经专业人员测算,该专利的成本利 润率为500%,乙企业资产的重置成本为8000万元,成本利润率为15%。通过对该 专利的技术论证和市场供求状况分析,评估人员认为该专利的剩余使用寿命为5年乙企业使用该专利后,每台产晶的净利润可达200元,未来5年的产量分别是:第二年为13万台,第三、四年为12万台,第五年为11万台。评估人员确定折现率为10% 要求:根据上述资料评估该专利使用权的价值。(计算结果以万元为单位,计算结 果保留两位小数) 

预计A企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、345万元、350万元、345 万元和350万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60%,平均长期负债成本为 6.5%,平均流动负债成本为5.6%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为50万 元,平均每年流动负债利息额为20万元。评估时市场平均收益率为11.5%,无风 险报酬率为4%,企业所在行业的平均风验与社会平均风险的比率为1.15。A企业 所得税税率为25%,生产经营比较平稳。 试运用年金资本化法计算A企业的投资资本价值。(以万元为单位,计算结果保留两位小数)